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深圳倉儲業務量大周邊城市都將受益
來源: 作者:富陽物流公司 時間:2015-04-11 11:12 點擊:
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導讀:預計未來6個月將有30萬平方米的新增供應入市，主要集中在福田區和南山區。
預計未來6個月將有30萬平方米的新增供應入市，主要集中在福田區和南山區。在新增需求不斷增長以及新落成寫字樓租賃向好的情況下，預計深圳寫字樓市場租金將表現平穩。但新入市寫字樓項目不斷增加，空置率依然會上升。
http://www.mtvke.cn/clzs/xlzs/2015/0401/494.html
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3個月深圳“消化”6棟寫字樓
“這個（49萬平方米）供應量非常大，從全國來看都是比較驚人的”，世邦魏理仕華南區研究部副董事郭麗萍告訴記者，深圳第一季度寫字樓吸納量達到18萬平方米，比去年三、四季度多出3萬平方米，為2010年二季度以來最高。“3萬平方米就相當于一幢寫字樓，18萬平方米相當于6棟樓，可見寫字樓需求是非常旺盛的。”據郭麗萍介紹，在甲級寫字樓租賃和交易中，金融、科技企業依舊表現活躍。而值得注意的是，受前海、蛇口自貿區成立影響，貿易企業對寫字樓的需求開始上升。
購物中心空置率微降租金微升
在購物中心方面，深圳一季度沒有新的購物中心入市，存量購物中心則在電商的影響下積極調整商戶。
郭麗萍告訴記者，在商戶的調整中，餐飲依然是購物中心需求的主力軍。此外，多個國際品牌在第一季度選擇核心位置或經營較好的購物中心進行擴張，如Trussardi、Apm Monaco等。
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此外，受電商影響，體驗式業態依然為很多購物中心改善空置率的重要選擇，部分購物中心為改善空置率引進了諸如網吧結合咖啡廳、美發沙龍等類型的商家。這在全市的購物中心中已經成為一種趨勢。在各種需求帶動下，深圳購物中心空置率環比下降0.4個百分點至6.3%。穩定增長的租賃需求增強了業主的市場信心，經營較好的購物中心調高租金報價，也由此帶動市場平均租金上升1.3%至每天每平方米27.4元。
第一季度，深圳住宅市場在樓市新政的帶動下成交量價都創出一輪新高。而與此同時，受前海自貿區等因素的影響，深圳寫字樓市場和物流倉儲用房市場同樣火爆。在原本應冷清的第一季度，深圳卻新增6個共計49萬平方米的寫字樓供應；同時，金融、科技、貿易等企業的進駐也消化了18萬平方米的寫字樓。專家表示，前海蛇口自貿區的成立，跨境電商發展以及香港物流需求的外溢，都在進一步促進深圳寫字樓和物流倉儲需求的不斷增長，預計未來深圳倉儲需求將外溢到周邊城市，促使現有倉儲設施向垂直方向發展。
此外，郭麗萍表示，前海蛇口自貿區的成立，跨境電商發展以及香港物流需求的外溢都在進一步促進深圳物流倉儲租賃需求不斷增長，預計整體市場租金將保持穩定增長。在深圳土地供給難以為繼以及政府鼓勵土地集約化利用的情況下，預計未來深圳倉儲需求將外溢到周邊城市，促使現有倉儲設施向垂直方向發展。
世邦魏理仕的監測顯示，未來6個月，深圳新增購物中心主要分布在非核心區域或新興區域，與現有物業地域不重疊。預計現有經營較好的購物中心會繼續進行租戶調整，引入更多體驗業態下不同類別的細分租戶以豐富業態。但受電商影響，預計整體市場租金將保持平穩。而大量新增供應將推升整體空置率。
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